Belangrijke update voor eigenaren met vakantieverhuur in Andalusië
Het Spaanse Hooggerechtshof heeft op 21 mei het nationale registratiesysteem voor kortetermijnverhuur (Nationaal Verhuurnummer - NRUA) nietig verklaard. Eind 2024 voerde de Spaanse Overheid een nationaal register in dat dubbele registratie verplicht stelde (nationaal én regionaal) voor verhuur via platforms zoals Airbnb en Booking.com. Het Hof oordeelt nu dat de Centrale Overheid hiervoor niet bevoegd is, omdat regelgeving rond toerisme onder de autonome regio’s valt (in jouw geval Junta de Andalucía).
Kortom
✔️ De wetgeving omtrent het Nationaal Verhuurnummer (NRUA) is juridisch vernietigd.
✔️ Nieuwe aanvragen voor een Nationaal Verhuurnummer: waarschijnlijk niet meer verplicht.
✔️ De regionale vergunningen in Andalusië (VUT/VTAR) blijven volledig van kracht en essentieel.
⚠️ Belangrijk:
De situatie bevindt zich momenteel in een overgangsfase. Er is nog geen officiële verduidelijking over de bestaande Nationale Verhuurnummers of de jaarlijkse registratieplicht van verhuur bij het Eigendomsregister, waardoor er in de praktijk nog onzekerheid bestaat. Voor eventuele administratieve verplichtingen is het dus wachten op officiële richtlijnen van de Overheid.
Wij volgen de verdere ontwikkelingen op de voet en informeren je meteen zodra er officiële verduidelijking komt.
Heb je nog vragen? Bekijk onderstaande Q&A.
Nog geen antwoord op jouw vraag gevonden? Mail ons dan gerust.
Moet ik nog iets ondernemen als ik al een NRUA heb?
Voorlopig:
niets schrappen
niets annuleren
en alle bestaande registraties behouden
Wacht momenteel op:
Een officiële mededeling van je Eigendomsregister
Of een nieuw Koninklijk Besluit van de Spaanse Overheid
Mijn Nationaal Verhuurnummer is al toegekend. Is dat nu automatisch ongeldig?
Nee, voorlopig niet. De uitspraak van het Hooggerechtshof vernietigt de wettelijke basis van het nationale register, maar er is nog geen officiële communicatie dat bestaande nummers automatisch worden geschrapt of gedeactiveerd. Tot er duidelijke instructies komen van het Ministerie of het Eigendomsregister, blijven bestaande nummers in de praktijk zichtbaar en actief.
Moet ik mijn NRUA verwijderen van Airbnb en Booking?
Het is aangeraden om je nummer voorlopig nog zichtbaar te laten staan. Waarom?
Platformen zoals Airbnb en Booking controleren voorlopig nog vaak op aanwezigheid van een nummer
Er is nog geen technische of administratieve aanpassing gebeurd
Verwijderen kan mogelijk meer problemen veroorzaken dan behouden
Kan ik een boete krijgen als ik mijn verhuur niet registreer bij het Register in februari 2027?
Dat is momenteel juridisch onduidelijk. Dit jaar leidde het niet registreren van je verhuur tot:
sancties
of zelfs intrekking van het NRUA
Nu het Hooggerechtshof het register zelf grotendeels heeft vernietigd, is het onzeker of die sancties nog juridisch afdwingbaar zijn. Toch hebben de Eigendomsregisters nog geen officiële instructie gekregen om de verplichting stop te zetten.
Heeft de uitspraak invloed op mijn verhuurvergunning van de Junta de Andalucía (VUT/VTAR)?
Nee. De uitspraak gaat enkel over het nationale Spaanse register. De regionale registratie bij de Junta de Andalucía blijft volledig verplicht.
Kan de Spaanse Overheid een nieuw nationaal verhuursysteem invoeren?
Ja, waarschijnlijk wel. De uitspraak zegt niet dat Spanje nooit een register mag hebben. Het Hof zegt vooral dat de huidige juridische constructie fout was, omdat toeristische verhuur grotendeels een regionale bevoegdheid is.
De kans is dus groot dat er een aangepast systeem komt of een samenwerking met de autonome regio’s.
Geldt deze uitspraak ook voor langetermijnverhuur?
Nee, deze uitspraak gaat enkel over kortetermijnverhuur.
Ik heb nog géén NRUA aangevraagd. Moet ik dat nu nog doen?
Momenteel lijkt dat niet meer noodzakelijk zolang er geen nieuwe regeling komt. Voor woningen in Andalusië blijft vooral belangrijk:
een geldige VUT/VTAR
ingediende fiscale verhuuraangifte
naleving van lokale toeristische regels