Belangrijke update voor eigenaars van vakantieverhuur in Andalusië

Het Spaanse Hooggerechtshof heeft op 21 mei het nationale registratiesysteem voor kortetermijnverhuur (Nationaal Verhuurnummer - NRUA) nietig verklaard. Eind 2024 voerde de Spaanse Overheid een nationaal register in dat dubbele registratie verplicht stelde (nationaal én regionaal) voor verhuur via platforms zoals Airbnb en Booking.com. Het Hof oordeelt nu dat de Centrale Overheid hiervoor niet bevoegd is, omdat regelgeving rond toerisme onder de autonome regio’s valt (in jouw geval Junta de Andalucía).

Kortom

✔️ De wetgeving omtrent het Nationaal Verhuurnummer (NRUA) is juridisch vernietigd.

✔️ Nieuwe aanvragen voor een Nationaal Verhuurnummer: waarschijnlijk niet meer verplicht.

✔️ De regionale vergunningen in Andalusië (VUT/VTAR) blijven volledig van kracht en essentieel.

⚠️ Belangrijk:

De situatie bevindt zich momenteel in een overgangsfase. Er is nog geen officiële verduidelijking over de bestaande Nationale Verhuurnummers of de jaarlijkse registratieplicht van verhuur bij het Eigendomsregister, waardoor er in de praktijk nog onzekerheid bestaat. Voor eventuele administratieve verplichtingen is het dus wachten op officiële richtlijnen van de Overheid.

Wij volgen de verdere ontwikkelingen op de voet en informeren je meteen zodra er officiële verduidelijking komt.

Heb je nog vragen? Bekijk onderstaande Q&A.
Nog geen antwoord op jouw vraag gevonden? Mail ons dan gerust.

Mijn NRA/NRUA-nummer is al toegekend. Is dat nu automatisch ongeldig?

Nee, voorlopig niet. De uitspraak van het Hooggerechtshof vernietigt de wettelijke basis van het nationale register, maar er is nog geen officiële communicatie dat bestaande nummers automatisch worden geschrapt of gedeactiveerd. Tot er duidelijke instructies komen van het Ministerie of het Eigendomsregister, blijven bestaande nummers in de praktijk meestal zichtbaar en actief.

Moet ik mijn NRA-nummer verwijderen van Airbnb en Booking?

Momenteel raden de meeste juristen aan om het nummer voorlopig nog zichtbaar te laten staan indien je het reeds hebt. Waarom?

• Platformen zoals Airbnb en Booking controleren voorlopig nog vaak op aanwezigheid van een nummer;

• Er is nog geen technische of administratieve aanpassing gebeurd;

• Verwijderen kan mogelijk meer problemen veroorzaken dan behouden.

Kan ik een boete krijgen als ik de N2-aangifte in februari niet indien?

Dat is momenteel juridisch onduidelijk. Vroeger kon het niet indienen van de N2 leiden tot:

• sancties;

• of zelfs intrekking van het NRA-nummer.

Maar nu het Hooggerechtshof het register zelf grotendeels heeft vernietigd, is het onzeker of die sancties nog juridisch afdwingbaar zijn. Toch hebben de registratiekanten voorlopig nog geen officiële instructie gekregen om de verplichting stop te zetten.

Heeft de uitspraak invloed op mijn Andalusische toeristische licentie (VUT/VTAR)?

Nee. De uitspraak gaat enkel over het nationale Spaanse register. De regionale registratie bij de Junta de Andalucía blijft volledig verplicht:

• VUT

• VTAR

• of andere regionale verhuurlicenties blijven gewoon bestaan.

Moet ik nog iets ondernemen als ik al een NRA-nummer heb?

Voorlopig:

• niets schrappen;

• niets annuleren;

• en best alle bestaande registraties behouden.

Veel eigenaars wachten momenteel op:

• een officiële circulaire van Registradores;

• of een nieuw Koninklijk Besluit van de Spaanse overheid.

Kan de Spaanse overheid een nieuw nationaal verhuursysteem invoeren?

Ja, waarschijnlijk wel. De uitspraak zegt niet dat Spanje nooit een register mag hebben. Het Hof zegt vooral dat de huidige juridische constructie fout was omdat toeristische verhuur grotendeels een regionale bevoegdheid is.

De kans is dus groot dat:

• er een aangepast systeem komt;

• of een samenwerking met de autonome regio’s.

Geldt deze uitspraak ook voor gewone lange termijn verhuur?

Nee, dit dossier gaat specifiek over:

• toeristische verhuur;

• korte termijn verhuur;

• vakantieverhuur.

Traditionele langetermijnverhuur valt hier normaal niet onder.

Ik heb nog géén NRA aangevraagd. Moet ik dat nu nog doen?

Momenteel lijkt dat niet meer noodzakelijk zolang er geen nieuwe regeling komt. Voor woningen in Andalusië blijft vooral belangrijk:

• een geldige regionale VUT/VTAR-registratie;

• correcte fiscale aangifte;

• naleving van lokale toeristische regels.

De meeste adviseurs raden momenteel af om nog een nieuwe NRA-aanvraag op te starten totdat er meer duidelijkheid is.